D A R K T R U T H

高國華老師的一生，真的猶如戲劇般多彩多姿，難怪被人冠上「補教人生」的封號。然而，就從高老師的故事中，其實有著非常多的人生啟示，值得我們一一地見賢自省。

不得不先提一下高老師崛起的故事，他最早從師大英語系畢業後（畢業隔年就娶了大學同學何廷芳為第一任妻子），是在台北市大安國中教英文，靠著把放牛班的英語成績，教到比實驗班還好而出名。後來被建國中學延攬，並於1980年開始自己的補教生涯，當年高國華才24歲。雖說時代背景不同，不能相提並論，但仔細回想一下，你我24歲的時候在幹麻呢？

高國華最早的補習班，是開在和平東路跟金山南路交叉口，師大的斜對面。高老師光靠教英文真的賺了非常多錢，一年好幾億沒有問題。但就如他自己在最新的po文中所說，他確實是一個金融大白痴，對自己專業領域以外的事，都太單純善良、太容易相信人。通常，這種本業賺錢能力強大，但偏偏又只懂自己本業的人，很容易成為有心人士眼中的肥羊，不斷上門推銷各種「投資機會」。

這也是許多高知識份子的盲點，總認為自己在某個領域的專業或地位，可以輕易地套用在投資領域。所以新聞上我們常常可以看到，投資賠光身家或是成為詐騙集團的業績大補丸，都不乏大學教授、醫生、老師......等高知識份子。這讓我們想到諾貝爾和平獎得主、《窮人的銀行家》作者穆罕默德‧尤努斯 ( Muhammad Yunus)  在書中再三強調的：「世間的真理其實無所不在，但就是不在教室裡。」

還好，真的是還好，高老師早年所賺到的錢，有很大比例都投資了房地產，而且主要集中在穩定收租的店面。有從事過房仲工作的人都知道，房仲的基本功之一，就是「踩線」，也就是找出別家仲介已經在掛賣的案子，然後想辦法找到業主，把案子搶過來。版主曾在2004~2005年，做過兩大房仲品牌的其中一間（延伸閱讀文章：寫給想投入房仲業的年輕人），也擅長於店面物件的經營。因為店面標的明確，業主好找。而且，往往只要開發到一個待售店面的業主，他極有可能也會是潛在的買方。因為這種人在買賣的，並不是一個棲身之處，而是一個收租資產，所以他們理當可以同時擁有好幾間。

當時，我在永和地區，試圖踩「小黃」的線，知道了某間店面在待售之後，調出謄本就可以知道業主是誰。令我驚訝的是，當時同一時間，光是掛在「小黃」那邊待售的永和地區店面，至少就有好幾間，業主都是高國華，而且不是同名同姓，因為這些店面的業主戶籍地，都是高國華位於金山南路的補習班那棟。後來多方打聽之下，原來高國華這隻肥羊，早已成了「小黃」的超級大客戶，每當有指標性的店面案件，就報給高國華買，而高老師本業繁忙，根本沒有多餘的時間去做功課，到底自己是買貴還是買便宜了？但再怎麼樣，房地產收租的平均報酬，還是高於銀行定存的。

重點來了，高老師就是我們之前在其他文章所說過的：開源能力強大的男人。小黃一向他報案子，他幾乎都買單，然後買了之後，就再回簽給小黃，用更高價掛賣，有人願意出更高價買就賣、沒有人出更高價就放著收租。現在想得起來的，捷運永安市場站對面的麥當勞那一棟，就曾經是高國華的。而且，高老師所持有的房地產，大量是在SARS前所購入的，那大概是最近50年內，房價最低的時期之一（不管以任何房價指標來看）。隨便一間高老師當時即使是買到盤子價的店面，如果沒有中途出場的話，擺到現在的漲幅應該都是好幾倍的。題外話，當年（2005年）捷運永安市場站上面的捷運共購宅美麗永安，是全中永和第一個每坪單價破20萬的建案，當時連我們仲介都笑說是要賣給鬼喔！結果15年後的現在，中永和的捷運共購宅，每坪開個40萬的比比皆是。但是這15年來，受薪階級的平均收入有漲了一倍嗎？從這點，真的又完全呼應了我們在【暗黑影評：奪命金】一文中所說的「上車」這個議題。

相信高老師在這10多年間，靠著投資房地產所獲得的身價漲幅，搞不好不輸給其強力的本業。但這也又驗證了我們曾經說過的：

一、這個世界上，其實有遠超過我們想像的偉大成就，都是by random的結果（延伸閱讀文章：世上絕大多數的偉大成就，其實都是隨機的結果。）。當初洗腦高老師買那些「天價」店面的仲介，根本不知道接下來的15年，房地產會漲成這個樣子。他們當時只覺得高老師是口袋深的好肥羊，結果高老師這個「盤子」反倒成了房地產投資高手了（很多新聞都有報過高國華這個房地產投資高手，只是後來都被其他新聞蓋過去了。）

二、金融市場也好、房地產市場也好、其他股權或產權式的投資都好，這20年下來，真的沒看過任何一個所謂「小資大翻身」的案例。一時的好運當然時常有，但幾乎無一例外，都因為好運所帶來的過度自信，又連本帶利的再賠回去。真正能在投資領域大有斬獲而且持盈保泰的，也幾乎無一例外，都是原本就有個強力的本業，然後把本業豐沛的現金流，投入到「被動」的領域，在沒有壓力（也就是這些投資如果真的打水漂了，最多就是大笑幾聲，就繼續過生活。）的情況下，一邊投資、一邊繼續專注自己的強力本業。（延伸閱讀文章：小資被動收入的迷思）

在過去的20年間，我自己周遭不管是投資房地產還是金融市場，真的有「長期且可觀」獲利的朋友，幾乎無一例外，都是有個強力的本業。當然，有些朋友「原本的本業」就是房地產，那無可厚非。但絕對不會有那種，幹什麼都幹不出名堂，然後看了幾本富爸爸書籍，就搖身一變成為房地產大師的；這種的，通常是騙子。

記住，馬太福音第13章第12節：「凡有的，還要給他，叫他有餘；凡沒有的，連他所有，也要奪去。」（延伸閱讀文章：贏者全拿的未來世界）

三、房地產絕對是台灣過去的50年間，成功率最高、平均期望報酬也最高的投資，沒有之一。現在坊間一堆有沒的沒的房地產投資團隊，不管資深還是資淺，他們之所以「目前看起來混的好像不錯」的最關鍵原因，絕對是因為他們「選擇」了投資房地產，而不是因為他們的聰明才智或努力。台灣的資產報酬率長期大於經濟成長率是既定的事實，雖說這是個全球皆然的現象，也就是「用錢賺錢」比「用勞力賺錢」還要快很多，其所造成的後果當然就是富者越富、貧者越貧。但台灣的資產報酬率再細分下去，又特別集中於房地產，再加上台灣的政治、稅法、人文......等等因素，都導致房地產「穩賺不賠」的機率，一直遠遠高於任何其他行業。

我認識一位爺爺是印尼前首富的富三代M，前幾年從國外「學成歸國」後，回到台灣創業。創什麼業呢？就是把100%來自於爺爺的創業資金，全部拿去買「出租給銀行的店面」。當時在商仲圈掀起了一陣旋風，各路人馬都想上門跟這位Super New Money報案子。單價過高、投資報酬率過低......，都不是問題，只要是租給銀行，然後報酬率比銀行定存高，就可以了。所以在那幾年間，這位富三代M以秋風掃落葉之姿，買了一堆台北市的店面。跟當年的高國華老師一樣，買的都是超級盤子價，但換個角度想，比起其他那些也是拿家裡錢「練習創業」的富二代、富三代，總是一年幾億、幾十億的在燒，這位印尼紡織大王的第三代M，可是從創業的一開始，就通通都是「正現金流」。雖說以公司的總資產來看，這報酬率低的讓人無力；但是，這「讓人無力」的正現金流，每年也是幾億、幾億的在流入。所以，比起那些敗家富二代，你說M到底是真傻還是真智慧呢？

總之，高老師有了幾次「幸運的」房地產成功投資經驗後，在他的潛意識裡，很有可能就把「投資」想像的太過單純，認為只要錢丟出去，就一定會賺錢。高老師的這些店面，後來大部分獲利了結後，就被各路的投資報馬仔，牽去投資各種有的沒的項目，其結果就沒像房地產這麼好運了，幾乎全都慘賠收場，而且很多都是100%本金都不見的那種。其中還包含了有次被黑道拐去當炒股金主，結果被黑吃黑，不僅賠了好幾千萬，還背上內線交易的罪而入獄，真是他媽的倒楣到家。或許我們可以用一句「不懂的投資不要碰」來帶過，但很多事情都沒有表面上看到的那麼簡單。真的是旁觀者清，當局者迷。最後，高老師還是乖乖的回歸本業，投資上億元到兩個兒子開的公司「高老師全國直播教室」。對！出錢給兒子開直播公司，然後還要自己擔任直播主。但不管如何，應該總是比那些牛鬼蛇神的亂七八糟投資，都要靠譜多了。

後來高老師跟陳子璇展開「補教人生」之後，就開始淡出補教事業，轉而經營「高大師牛肉麵」，最近又聽與他接觸過的友人說，似乎又開始改賣雞湯宅配了。先不要去預測這些食品生意最後的結果，不可否認的是，高國華老師的一生，不管是顛峰高度還是起伏程度，都絕對是大多數人一輩子難以望其項背的了。

談完了江山，再來就是談美人了，在現代這個十足的貨幣世界，江山與美人，男人通常要馬兩者兼得，要馬兩者皆空（與女人不同，女人在事業與家庭之間，大多數情況只能擇其一。）很顯然地，高老師絕對是屬於兩者兼得的。不論是第二任妻子蔡郁璇，還是第三任妻子陳子璇，絕對都是當時高老師生活中的一時之選（甚至第一任妻子何廷芳應該也是很優秀的，只是媒體資料對她的著墨不多。）高老師這位貨幣世界中的贏家，得到任何他身邊渴望得到的女人，一定都要比一般人容易太多太多了。

第二任妻子蔡郁璇原本是他補習班的助理，第三任妻子陳子璇更是高國華的競爭對手劉毅旗下的王牌老師（不難想像，高老師當時征服了陳子璇的那一瞬間，其身心靈的整體滿足感，比起一般人一輩子所能達到的極限，絕對是高出很多很多的。）而從這三任妻子的更替，可以驗證的一點就是