還記得那個在《暗黑真相網》的文章中，出現過很多次的公式嗎？
有錢人的賺錢速度 > 硬資產的漲價速度(房地產、奢侈品等稀缺資源) > 實際的通貨膨脹率(政府印鈔票的速度) > 民生用品的漲價速度 > 中產階級的賺錢速度 > 窮人的賺錢速度
單就這個公式來看，對於賺錢速度追不上通貨膨脹的中下階層而言，硬著頭皮買房，就某個層面來說，確實是在薪資無法有效成長的無奈下，還能把自己「往上拉」的一種方式。（通貨膨脹有兩種，一種是政府公佈的，平均每年2%左右的那種；一種是民間真實狀況，平均在8%以上的那種。本文所出現的通貨膨脹，都是指第二種。）
中產階級（含）以下的年輕人，必須要認清的第一個事實就是：房子從來沒有便宜過！即使你們認為某個房子很便宜的「從前」，在那個「從前」裡，跟你們一樣年紀、一樣階層的人，也不覺得房子便宜！而且，他們活在那個時代的壓力和痛苦，並不會亞於現代。
行為經濟學裡有個原理，現在一時想不起來叫什麼了（知道的人歡迎私訊提供）。大概是在說，在評論一項資產或商品，到底是漲還是跌的時候，不能光看絕對價格的漲跌（即使加上通膨修正），而還要考慮這項商品，所帶給人們快樂程度的變化。例如同樣的一項商品，經過通膨修正後，價格漲了10%，但它給人們帶來的平均快樂感，卻增加了20%，那麼這樣商品，到底是算變貴還是變便宜了呢？
不同時代的不同科技技術，也為人們的生活以及快樂來源，帶來了沒什麼明顯感受，但卻巨大的改變。什麼叫做「沒什麼明顯感受，但卻巨大」？舉例來說：在那個林強「阮欲來去台北打拼」的時代，北漂青年如果想要，每天和南部的青梅竹馬女友，講上一小時電話，那也許要花掉他1/3的月薪。但在30年後的今天，這樣的「享受」，不但每個月只要599吃到飽，而且還帶視訊。而599可能只佔一個現代北漂青年，月收入的1~2%。這種因為科技的進步，而將以往的奢侈消費，變成平價日常的改變，人們並不會有任何慶幸的感激，只會覺得這些平價日常，是理所當然的。
同理，在那些「從前」的日子裡，一定也有著許多，在現代看來，是那麼的理所當然，而且平價日常的服務，卻對當時的人們來說，是極為奢侈的享受，或甚至是遙不可及的夢想。而那些以往曾經的遙不可及，如今都一一變成了平價日常；所以也許，當時人們必須忍受的那些，不可及的痛苦，在現代就都一併被轉移到了高房價的這項痛苦上了。
也就是說，從前和現代，快樂和痛苦的組成成份不一樣了。人們的整體快樂值和痛苦值，也許還是差不多的，只是以往只佔15%痛苦的高房價問題，如今卻佔了50%；而另外的那35%痛苦，已經被科技的進步給消彌掉了。當然，這個數字是隨便舉例，毫無根據，但要表達的重點是：每個時代都有不同的快樂和痛苦來源，只是組成和分佈的比例不一樣了。
在九宮姓名學的學理中，「土剋水」的命格很常被解釋為好命，所以這個學派在幫孩子命名時，也很喜歡取土剋水的名字。但其實九宮學理中，並沒有特別偏好土剋水是優於其他命格的。每一種命格，都各自有一種「先天禮物」，有的命格是帶智慧、有的是帶貴人，而土剋水則是剛好帶財。所以，在這個越來越看重金錢的世界裡，土剋水自然越來越被認為，是比較好命的一種命格。但其實，中國最早的河圖洛書中，並沒有認為「財」是優於其他先天禮物的。
同理，買房這件事也是一樣的，它是一件很中立的事情，並沒有預料到，每個時代竟會帶來如此不同的痛苦指數。也沒有想到，一個「居住」的問題，竟然會延伸出那麼多複雜的其他經濟影響，甚至包含了人口的數量。但不管如何，與其說房價一直漲，不如說真正改變的，是現代人們看待房子的態度，以及對居住這件事的快樂轉換程度。因為，就是這些改變，導致了人們行為的改變（將越來越大比例的資產集中到房地產），進而導致房價連漲了20年。但這也說明了，這一路走來，人們還是不斷硬著頭皮買房的。因為，如果真的沒有人買，就不會漲。
另一個在經濟學上，最根本的原因就是，當前的台灣，已經是明顯R>G的經濟體了，也就是資產報酬率高於經濟成長率的時代，而且這個趨勢，目前看來毫無翻轉的跡象。在那個大家認為房價低的「從前」，是屬於G>R的時代，也就是企業和老闆，如果有盈餘，把它投資在年輕人身上，平均的報酬率會比投資在資產上高。所以當時的社會財富，才沒有被大比例的集中到房地產上。真正能當老闆的，都不是傻瓜，當他知道拿錢去做生意，平均的期望值比買房地產高的時候，就不會將盈餘過度投資在房地產上。一直到發生R>G的死亡交叉後，台灣這個經濟體的財富，就大量的被吸納到房地產上去了。而且，吸納的速度，是高於真實的通貨膨脹率，也更高於中產階級的賺錢速度的。
除了G>R的基本面因素外，在九宮學理中，當時更是屬於革命時期，也就是戰後（或類似戰後）經濟體，大破壞之後的大建設。在那種經濟體中，相較於後來的太平時期以及現在的淫亂時期，當時的年輕人確實處於「機運碰撞」的落雷密雲下；抓住一份基層的工作努力做，很大概率可以搭上高經濟成長率的順風車。而不像現在的經濟體，是屬於比較成熟的狀態，什麼人擺在什麼位置，大致上已經底定，要發生七品知縣一口氣被拔擢為二品巡撫的機率，已經小得多了。（延伸閱讀文章：開創型職場與守成型職場）
房地產平均來說，是中產階級以下的老百姓，所能夠大面積接觸到，唯一能勝過真實通貨膨脹的資產；也是老百姓能以最低利率成本，開最高槓桿的資產。很殘酷的一件事就是，絕大多數（可能70%以上）中產階級以下的層級，賺錢的速度都拼不過資產報酬率，也就是柯P不只一次在公開場合說過的：「這是一個用錢賺錢比用勞力賺錢快的時代。」所以，在這樣的時代裡，「成功取決於你爸爸是誰？」（這句也是柯P說的）的比重，只會越來越高。
有人說，股市指數長年下來的平均報酬，都有個10%上下，是可以勝過通貨膨脹的。但越是中下階層的老百姓，投入股市的期望值越是負值。「平均值」這個玩意，背後藏著極大的陷阱，就像台灣每個人平均也擁有0.9977顆睪丸。股市是個相當錦上添花的市場，往往讓那些靠本業（或祖產）已經很有錢的人，變得更有錢。但某條水平線以下的人，往往只會越變越窮，然後玩的商品越來越高槓桿（因為本金越來越小）。那些在本業沒有混出名堂，然後號稱自己開除老闆、努力學習投資，最後在股市小資大翻身、財務自由的戲碼，如果你還在看，那只能說，你來看《暗黑真相網》還太早了點。（延伸閱讀文章：破解投資謬誤 - 存股的迷思2）
這是一張美國Fed資產總規模的圖表，用白話一點來解釋，就是「美國政府印了多少鈔票？」圖中可以看出，2008年的那次次貸危機，美國大印鈔救市（紓困），導致的結果就是資金氾濫，但這些過剩的資金，最後沒有地方去的時候，就是parking在房地產及股市。所以全球股市從2008年至今，已經走了13年的多頭，這是人類歷史上最長的一次多頭行情。（延伸閱讀文章：滿坑滿谷的素人股神）
但是2020年的新冠疫情，美國政府又是大印鈔救市（紓困），大家可以自行看看，這次的規模和上一次相比，可能會出現怎樣的未來發展？台灣政府印的鈔票，沒有美國那麼多，但是由過去的經驗我們可以知道，美國印鈔，對台灣資產市場的影響，不亞於對美國本土。台灣是個大賺外匯財的國家，賺錢賺到翻掉的台積電以及竹科，絕大多數的客戶都是付美金的那些鬼佬。
所以，你薪水沒有漲、你實質所得還倒退、台灣房價所得比越來越高、你要不吃不喝多少年才能買得起房、台灣房貸餘額屢創新高......這些大家都知道。但問題是，這個經濟體中，整體的購買力，也是和總資產等比例的在增加啊！只是，那些新增的購買力，沒有被分配到你手裡而已。
自從中央銀行這種制度被發明，政府發行的法幣，被視作當然貨幣後的世界，稀釋貨幣（也就是通貨膨脹），就一直都是那些，掌握著貨幣發行權的寡頭精英，以及與它們親近的金融財閥巨頭，一起奴役百姓的最佳手段。而且，奴役於無形、奴役於理所當然。（這個話題要再細談，可能要再出一本書了，所以就先點到為止，不然羅斯柴爾德家族又要準備登場了。）
房子不是人買的，是錢買的
如果要計算未來，有多少「人」會來買房子？不如計算有多少「錢」會來買房子？也許會更真實一點。而且，能夠買房子的錢，還要加入在正規統計數據上，所看不見的地下經濟。台中那些博弈大老，每天的現金以億計算在流入，某天突然拿出一億三千萬的現金，買文心森林公園旁邊的房子，也只是九牛一毛。
還有，台灣很多早已把重資產擺在海外的富人，他們的購買力也是隨時虎視眈眈。只要那天心血來潮，彈指間都可以馬上移動，相當於一個中產階級好幾輩子的錢，回來台灣買進他想買進的資產；這些隱藏的購買力，也都是沒有加到正規的統計數據中的。
所以，要計算什麼「房價／所得比」，倒不如計算「房價／購買力比」，也許會更貼近真實一點。而且那個購買力，記得還要加上那些地下經濟的錢，因為檯面上的房地產，並沒有禁止地下經濟的錢來購買。
台灣未來的房地產，可能不會像過去的20年（也就是從SARS結束後）那樣的漲幅，但至少和真實的通貨膨脹率差不多，或略高一點點的漲幅，應該還是守得住的底限。但不管如何，主要大城市的精華地區，以及接近精華地區的地區，基本上還是會遠遠跑在中產階級的薪資漲幅之前的。
有人說，台灣的房貸餘額，已經高到如何如何的驚人。但其實，整個國家就像一張，兩邊都不斷放大的資產負債表，貨幣寬鬆（印鈔票）所造成的結果，就是在全民負債膨脹的同時，資產（購買力）也隨之膨脹。我們現在吃的維力炸醬麵，跟小時候吃的一模一樣 （但其實應該有變小包），但價格貴了三倍，是維力炸醬麵變好吃了嗎？所以大家搶著買所以變貴了？不是的，是因為貨幣的發行量變多了，也就是鈔票變薄了。而賺取這些變薄鈔票的速度，如果比不上整個國家資產負債表放大的速度，那您的購買力就會是不斷減弱的那大多數。
另外，少子化的議題，其實跟「房價／所得比」以及「房價／購買力比」的思維轉換，有類似的地方。在【人口衰退的新時代正式到來，該如何因應？】一文中已經說過：人口減少，是否代表著房價就會跌？這點日本已經給我們示範了，會跌，但絕對不是跌大城市的精華地段。相反地，那些以遠超過中下階層賺錢速度膨脹的通貨，更會大量的集中到更精華的硬資產上。
而台北市精華區的房子，以後就只有「本來就住台北市」的家庭的後代買得起。沒有出身在這樣
總體下的個體表現
這次考試全班的平均分數，從上次的72分，退步到這次的64分。但班上還是會有同學從50分進步到80分，是不是？
整個台中市的人口，在今年（2021）一月份到五月份，是淨移入增加了0.1%，但其中的北屯區，竟增加了17%，第二名的烏日增加了11%、第三名的南屯區增加了9%。而人口淨遷出的地區，除了第一名的石岡是減少21.8%外，第二名到第六名，分別是中、北、東、西、南區，減少了11.6~21.5%。這個趨勢不是很明顯嗎？就是跟20年前的台北一樣：中產階級正在被往外趕！
第一批從台北被趕到中永和、板橋的人，會覺得「相對便宜」，但其實只是因為，他們只負擔得起這裡。但原本住中永和、板橋的人，可就不這麼想了，他們可能要被趕到三峽、林口，才會覺得相對便宜、才負擔得起。那麼台北市呢？會由原本就住台北市的人，以及他們所延伸出的姻親血親，越住越大。還有就是那可能佔總人口10%不到，白手起家，賺錢速度遠高於通貨膨脹率的新世界超新星。
記住，GDP、股市指數、房價指數......，都只是一個平均數，但在每次平均數的背後，一定有人相對的大幅進步、有人相對的大幅退步。而第一批被趕到新大陸的移民，雖然心有不甘，但也只能接受「我只負擔得起這裡」的現實。而如果您不是那賺錢速度在前10%的超新星，那麼硬著頭皮買下這個，我剛好負擔得起，又是人口大量移入地區的房子，或許是一個可以考慮的人生選擇。
其他區域真的不敢亂說，但台中的西屯區、南屯區、北屯區稍微外圍一點的重劃區，離市中心真的只需要10分鐘車程，現在的房價以及發展狀況，真的很像20年前的中永和、板橋。尤其是北屯區太平上面的那一帶，現在的新房子大約每坪20~25萬之間就可以買到，也就是大約700~800萬，就可以買到一間新的電梯大樓兩房加車位。這有點像大約20年前，新北市的中永和、板橋......等地區一樣，離台北市不算遠，但當時是台北市中產階級年輕人可以買得起，最接近台北市的房子的最後機會；那時候沒買的，就再也買不起了。
幾年過去，同樣階層的這個族群，即使收入和存款有所增長，但絕大多數的這個階層，還是不斷的被往外趕，到林口、三峽、淡水......等地區，現在甚至已經被趕到了桃園。但現在變成只買得起桃園的這個階層，在20年前卻是可以買得起中永和、板橋的。這也就是我們前面所說的，台灣的資產報酬率長期明顯大於經濟成長率；也就是中產階級收入增加的速度，完全跟不上資產（房地產）增值的速度。但是，他們當時還是嫌中永和、板橋太貴。
台中的現況，很像20年前的新北市。西屯、北屯、南屯稍微外圍一點的新重劃區，真的是中產階級年輕人，最後可以買得起的機會了。如果現在不買，幾年過去，即使收入和存款有所增長；但屆時買得起的區域，很可能就會跑到什麼沙鹿、梧棲、清水（也就是更遠的海線）等區域了。 台北也好、台中也好，相信很大比例的有房中產階級，現在都已經買不起，當年自己買得起的這間房子了。
另外，
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